Tu presencia digital, a la altura de las casas que vendes
Noemi, esto es lo que te propongo, contado con calma: contenido con tu marca, anuncios y atención de cada persona que te escriba, en un solo plan, para que quienes quieren Aspen Estates o Ivy Ranch te escriban y agenden una visita, sin quitarte tiempo. Miré tus redes con atención y aquí te cuento lo que veo y cómo lo haría. Toca lo que quieras ver con más detalle y lo hablamos en la llamada.
- Para
- Noemi García
- Cargo
- Sales Agent, D.R. Horton
- Zona
- Homestead, FL
- Plan
- Sistema Homestead 90
- Revisado
- 25 de septiembre de 2026
- Preparó
- Marcos Rodríguez · Auditoría Real Estate
Qué recibes, qué haces tú y cómo lo cuidamos
Si solo lees esta parte, ya sabes cómo funciona el plan.
Lo que recibes
1 sistemaContenido con tu marca, anuncios y atención de cada contacto, en un solo plan. Las personas interesadas en Aspen Estates o Ivy Ranch te escriben, conversan conmigo y agendan una visita contigo.
Lo que haces tú
- Grabar un día al mes
- Aprobar cada pieza
- Recibir visitas ya conversadas
Cómo lo cuidamos
Nada se publica sin que tú lo apruebes. Puedes pausar al final de cualquier mes avisándome con 15 días, y todo lo que hagamos sigue siendo tuyo. Cada 15 días revisamos juntos los números.
Siete piezas que trabajan juntas
Un sistema para las personas que quieren comprar en Aspen Estates o Ivy Ranch, pensado para 90 días: el primer mes se arma, el segundo se conversa y el tercero se ven las visitas. Toca cada pieza.
Kit de portadas con tu marca
Plantillas de portada para reels, carruseles e historias con tus colores y tu fuente, para que todo lo que publiques se reconozca como tuyo. Incluido, sin costo aparte.
Hoja para brokers y realtors
Una página por comunidad, Ivy Ranch y Aspen Estates, con lo que un realtor necesita para presentársela a su comprador: modelos, características y el programa de ayuda con el crédito, con su texto oficial. Incluido, sin costo aparte.
Guía de una página para tu división
Un resumen de qué se publica, qué se pide aprobar y a quién, para que la aprobación de tu división sea rápida y sin sorpresas. Incluido, sin costo aparte.
Cómo lo pensé desde tu lado
Cuatro preguntas que cualquiera se hace antes de contratar algo así, con mi respuesta.
¿Qué obtengo?
Visitas agendadas de personas que quieren Aspen Estates o Ivy Ranch. No te pido que confíes en que vas a vender: mido citas.
¿Cómo sé que funciona?
Un proceso por pasos, reglas cuidadas desde el primer día y un reporte cada 15 días con números reales, para decidir juntos.
¿Cuándo lo veo?
Tu perfil, listo en 3 días. Contenido publicado en la semana 2. Con los anuncios activos, miramos juntos los primeros números a los 15 días.
¿Cuánto me cuesta a mí?
Un día de grabación al mes. Yo edito, publico, administro los anuncios y atiendo los contactos, y a tu agenda llegan solo los que quieren visitar.
Dos caminos: uno ya lo tienes
Según me contaste, te presentas ante brokers, de ahí salen realtors que te traen compradores, y tú cierras con la constructora, que tiene programas para ayudar a mejorar el crédito. Ahora quieres sumar al comprador final. Toca cada camino.
Lo confirmamos contigo en la llamada: cómo se registran los compradores que traen los realtors y qué dice la política de tu división.
Cuánto cuesta y cómo lo manejamos
Mi fee es uno solo. La publicidad y el sistema de contactos los pagas tú directo a cada plataforma, con tu tarjeta, y tienes el control de ese dinero.
Es mi fee de gestión: marca, contenido, anuncios, contactos y reportes. Se paga al inicio de cada mes por Zelle o PayPal. Puedes pausar al final de cualquier mes avisando con 15 días.
Lo que pagas tú directo
- Publicidad en Meta
- Desde $600 al mes, el monto lo defines tú. Va directo a Meta con tu tarjeta.
- Sistema de contactos (CRM)
- Unos $200 al mes: la suscripción y el saldo para mensajes y correos. Va con tu tarjeta.
- Total aproximado
- $1,600 al mes, de los cuales $800 son mi fee.
Los $600 y los $200 son montos de referencia. Los definimos juntos antes de empezar.
Compáralo con lo que pagas hoy
Con el sistema
Puedes pausar cuando lo necesites
Pagas mes a mes, al inicio de cada mes. Si en algún momento quieres parar, me avisas con 15 días y lo dejamos al final de ese mes. Lo ideal es darle unos 3 meses para ver cómo responde tu zona, pero la decisión siempre es tuya. Y todo lo que hagamos (cuentas, videos y creativos) sigue siendo tuyo.
Cada 15 días
- Te mando un reporte con números reales: contactos, respuestas y visitas.
- Lo revisamos juntos. Si algo no está funcionando, lo cambiamos.
- Los anuncios arrancan cuando tu división los autorice por escrito.
No prometo ventas ni cierres: eso es tuyo. Lo mío es que cada persona que te escriba reciba una respuesta rápida y que tú siempre sepas cómo va todo.
Trabajo con pocos agentes a la vez para poder atenderte bien y responder rápido.
Tu zona y tu mes
Antes de proponerte nada me puse a mirar tus cuentas y quién más habla de casas nuevas en Homestead. Esto es lo que cambia la forma de hacerlo; si quieres el detalle, te lo enseño con gusto en la llamada.
- Tu reel típico ya llega a más gente que el de tu división. Suma unas 943 vistas, el 74% de tus seguidores. Lo que te separa de las cuentas que más crecen no es el alcance sino el ritmo: 14 publicaciones en 90 días, contra 59 de la cuenta líder de obra nueva del sur de Florida.
- Ya hay agentes con anuncios de casas nuevas en Homestead. Encontré al menos 11 con anuncios activos en español, y más de la mitad abre con pago inicial, crédito o financiamiento. Ese es justo el tema que tú no puedes tocar, así que tu ángulo es otro: la casa, la comunidad y tú, desde adentro de la constructora.
- Ningún anuncio activo que encontré nombra Aspen Estates ni Ivy Ranch. Ese espacio está libre. Lo usaríamos solo con el permiso escrito de tu división.
Instagram público (cuentas leídas el 26 de septiembre de 2026) y Biblioteca de Anuncios de Meta, anuncios activos en Estados Unidos, consultada el mismo día. La búsqueda es por palabras clave, así que el número de agentes es un mínimo.
Así se ve tu mes, con 20 piezas
Es un ejemplo. Los temas exactos se ajustan a tus comunidades, a lo que apruebe tu división y a lo que grabes ese mes.
Lo que te quito de encima
Hacer contenido bueno cuesta muchas horas, y esas horas son de tus clientes. Mueve la barra y mira cuántas recuperas al mes.
Pensar el tema, escribir, grabar con repeticiones, editar, poner subtítulos y portada, redactar el texto y publicar.
Un día de grabación con el guion listo y unos minutos por pieza para aprobarla.
Lo que ya no haces
- Buscar temas y armar el calendario
- Escribir cada guion
- Editar, subtitular y hacer la portada
- Redactar los textos y publicar
- Armar el reporte de cada 15 días
Lo que sí haces
- Grabar un día al mes, con el guion en la mano
- Aprobar cada pieza antes de que salga
- Pedir el visto bueno de tu división cuando haga falta
Cómo hice la cuenta
Es una estimación mía, para una pieza en video: 45 minutos para el guion, 45 para grabar con repeticiones, 1 hora y media para editar, 20 minutos para subtítulos y portada, y 20 para el texto y publicar. Son unas 3 horas y 40 minutos por pieza. Contigo en el plan cuento un día de grabación de unas 5 horas para 20 piezas, y 6 minutos por pieza para aprobarla. La ajustamos con tus tiempos reales.
Un perfil que trabaja por ti
Estas son las claves de un perfil bien armado. Para cada una te digo cómo lo tienes hoy, qué ya está bien y cómo lo dejamos. Toca una.
Lo que dice «Hoy» sale de lo que se ve en público el 25 de septiembre de 2026. Instagram cambia sus funciones con frecuencia: lo confirmamos en tu cuenta al empezar.
Empezamos por tus dos comunidades
Con lo que me pasaste, esto es lo primero que contaríamos. Toca una comunidad, o el crédito, para ver sus datos y las ideas de video. Más abajo puedes comparar tus modelos.
Ideas para empezar
Toca un modelo y compáralo
Los datos salen de los folletos oficiales que me enviaste. Páginas oficiales: Ivy Ranch y Aspen Estates. Antes de publicar confirmamos contigo los precios, cuántos lotes quedan y la ubicación de Aspen Estates. Las tasas y cuotas no las mencionamos; si tu división autoriza un folleto oficial, va tal cual y con su fecha.
Más allá de la ficha: lo que la gente se pregunta
Seis caminos para tu contenido, con ejemplos de videos, por qué los proponemos y qué cuidar en cada uno. Toca uno.
Los títulos son ideas para trabajar contigo, no piezas aprobadas. Todo pasa por tu visto bueno y el de tu división antes de publicarse.
Antes de publicar, siempre estas cuatro
Trabajar con una constructora tiene reglas. Las cuidamos desde el primer día para que nunca tengas que borrar nada.
Florida pide que la publicidad inmobiliaria lleve el nombre de la empresa bajo la que está tu licencia. En internet, va junto a tus datos de contacto. Necesito el nombre exacto. Ver la regla.
El código de conducta de D.R. Horton indica que la publicidad la maneja el presidente de la división de cada zona. Quiero confirmar contigo quién aprueba tu contenido y pedirte tu guía de redes por escrito. Ver el documento.
Me dijiste que no puedes hablar de tasas de interés. Entonces no las mencionamos. Si tu división autoriza un folleto oficial, se publica tal cual, con su letra menor y su fecha.
Si hablamos de la Enmienda 3 de noviembre, es para explicar, sin tomar posición y con aprobación.
Lo que sí, lo que con permiso y lo que no
Cada pieza pasa por este filtro antes de llegar a ti. Es un resumen de reglas públicas y de tus folletos. Tu guía de D.R. Horton y tu brokerage mandan: si piden algo más estricto, seguimos eso.
Toca cada red y mira a dónde vamos
Usé lo que se ve en público el 25 de septiembre. Las estadísticas de adentro solo las ves tú.
Dónde estás
A dónde vamos
Toca un tema y mira cómo le va
Son tus reels de Instagram desde el 31 de marzo. Las barras muestran cuánta gente ve, normalmente, un reel de ese tema. Son cifras aproximadas.
Dos ideas sobre tu zona
Toca cada una para ver el detalle y de dónde sale.
Las casas se venden más rápido que los condominios
En Miami-Dade, en agosto una casa tardó unos 40 días en tener contrato (51 un año antes). Al ritmo de ese mes, el inventario de casas alcanzaría para unos 5 meses; el de condominios, para más de 12. Son cifras de todo Miami-Dade, no solo de Homestead.
Fuente: Miami Realtors, agosto de 2026
Nueva York es de donde más gente quiere mudarse a Miami
Según Redfin, en el primer trimestre de 2026 Nueva York fue el lugar de origen número 1 de quienes buscan mudarse a Miami. Son personas que buscan, no que ya se mudaron, y hay menos interés que en 2022, pero ese público existe.
Fuente: Redfin, primer trimestre de 2026
Dónde llegan tus contactos
Cuando el contenido y los anuncios funcionan, la gente empieza a escribirte. Así se atiende a cada persona. Arranca cuando tu división autorice los anuncios. Toca cada paso.
Si D.R. Horton ya tiene su propio sistema: lo respetamos. Si tus contactos deben registrarse ahí, nuestro orden llega hasta ese punto y el registro lo haces tú donde te lo pidan. Es una de las preguntas de tu formulario.
Los horarios y límites de mensajes y llamadas siguen las reglas de Florida y de las plataformas. Qué persona hace las llamadas, y en cuánto tiempo, lo acordamos contigo antes de empezar.
Tres cosas para encender los anuncios
Quieres llegar a compradores de otras ciudades, como Miami y Nueva York. Para lanzar los anuncios necesitamos tres cosas; la marca y el contenido empiezan sin ellas. Marca las que ya tienes. Lo que marques queda solo en tu pantalla; lo repasamos juntos en la llamada.
Faltan las tres. Empezamos por el contenido y lo resolvemos en la llamada.
Qué pasa y cuándo
Dos pistas en paralelo: la marca y el contenido arrancan de inmediato; los anuncios, cuando estén las tres cosas de la sección anterior.
Hoy, en las primeras 24 horas
- Ponemos el acuerdo por escrito, sencillo y claro.
- Confirmamos el primer pago.
- Llenas el formulario de inicio.
- Me das acceso a Instagram, Facebook y Meta. Te guío si no sabes cómo.
Después, paso por paso
Yo
Tú
Cómo trabajamos juntos
- Nos comunicamos por WhatsApp.
- Respondo en menos de 4 horas, de 9 a. m. a 7 p. m., hora del Este.
- Un reporte cada 15 días con números reales.
- Tú grabas un día al mes, con el guion que te mando antes.
Cómo se aprueba
- Te aviso por WhatsApp cuando una pieza esté lista.
- Tienes 48 horas para aprobarla o pedir cambios.
- Si tu división lo pide, también pasa por ella.
- Sin tu aprobación no se publica nada.
Lo que este plan no incluye
- El dinero de la publicidad ni el de las herramientas: los pagas tú directo.
- Cierres, negociación y ventas: eso es tuyo.
- Hablar de tasas, cuotas o financiamiento.
- Piezas o anuncios que tu división no apruebe.
Lo que quizá te estás preguntando
¿Tengo que grabar todos los días?
¿Se publica algo sin que yo lo vea?
¿Y si mi división no me deja hablar de tasas?
¿De verdad me quitas tiempo?
¿Y si D.R. Horton no aprueba algo?
¿Y si D.R. Horton no me deja hacer anuncios?
¿Quién paga la publicidad?
¿Y si los anuncios no dan resultado?
¿Qué pasa con las personas que me escriban?
¿Puedo cancelar cuando quiera?
Cómo seguimos, en tres pasos
Unos 15 minutos. Casi todo es marcar. Lo que no sepas, lo dejas en blanco.
Repasamos tus respuestas y este documento, y ajusto el plan a ti.
Lo ponemos por escrito, claro y sencillo, con las reglas de D.R. Horton incluidas, y empiezo ese mismo día con tu marca y tu perfil.
¿Prefieres hablarlo primero? Escríbeme por el mismo WhatsApp donde ya conversamos.